１つの団地再生ストーリー:

• キッチン
• 洗面台
• 押入れをぶち抜きクローゼット化
• LDKフローリング貼替
• 和室を洋室化
• ダイニング電気復旧

• リビング壁紙貼替
• 木部塗装
• 和室を洋室化
• シューズクローゼット新調

この物件を選んだのは、愛猫オヤジッチ君との新しい生活のためでした。日当たりと風通しの良さは、まさに求めていたリゾートマンションの価値そのものです。
購入後、リビングの壁紙を白とグレーの細いスタライプに決めたので統一感を持たすため室内は全てその配色とし、木部の塗装にこだわった、モダンで清潔感のあるデザインを計画しました。特に、古い団地にありがちな「カビ臭さ」の懸念を払拭するため、押入れ二つを繋げてウォークスルークローゼットとし、オヤジッチ君の動線も確保する予定でした。

しかし、最初の壁に直面します。団地の躯体（コンクリートの構造壁）を壊すことができないため、ウォークスルークローゼットの計画は断念せざるを得ませんでした。間取りの根本的な変更は叶いませんでしたが、既存の押入れをクローゼット化し、他の手段でオヤジッチ君の動線を確保することで、なんとか理想に近づけようとしました。

計画の次の壁は、「エレベーター無しの5階建て・4階」という立地の問題でした。資材運搬の難しさから、多くの業者が、ありえない逃げ口上を連発し工事を断ってきたのです。仮住まいの賃貸契約の期限が迫る中、焦燥感に駆られてリフォームポータルサイト「ぬりかえ」で出会ったのが、遠藤設備でした。
「ぬりかえ」には無謀ともいえる希望予算を入力しましたが複数の業者が名乗りを挙げてくれました。その中でも遠藤設備は、切迫した私の状況を理解してくれて、熱心に耳を傾けてくれたのが印象的でした。人付き合いが長くなる傾向にある私にとってとても協力的だったのが、幾つかの業者の中で彼等を選ぶ大きな決め手となりました。当初考えていたキッチンと洗面台の改修、そして配管が絡むトイレのリフォームに着手。キッチンは問題なく施工できましたが、トイレで予期せぬ事態が発生します。
リフォーム直後に水漏れが二度発生したのです。原因は、施工ミスではなく、築年数を経た給水管の経年劣化によるものでした。M氏は、一切非がないにもかかわらず、階下の住居へ自ら謝罪に赴いてくれました。これは、「誰に非があるかにかかわらず、被害を受けた方がいる限り、誠実に対応し、不安を取り除くことこそがプロの責任である」という、遠藤設備の高い倫理観を示しています。
ほどなくして私も階下の方へ謝罪に行きましたが、とても理解のある方々で助かりました。まさか引越しの挨拶が謝罪になるとは思いませんでしたが。
この二度の水漏れは、「表面だけを新しくしても、団地の根幹は限界を迎えている」という、動かしがたい真実を私たちに突きつけました。

ウォークスルークローゼットを諦め、ウォークインクローゼット化。塗装も終わり、オヤジッチ君の動線も代替案で確保し、LDKのリフォームが終わりに近づいた頃、全く予想外のトラブルに襲われました。
特注した1窓あたり12kgのカーテンを取り付けた瞬間、カーテンレールが半回転してしまいました。腐食した木枠がその重さに耐えられなかったのです。12kgもある特注品は、新たな活躍の場を模索することになりました。当初、カビ対策としてリビングに吸湿性の高いエコカラットを貼る予定でしたが、急遽、このカーテンを取り付けることを思いついたのです。
やがて、あるインテリアサイトから取材の申し入れがあり招いたところ、「カーテンをカーテンとして使わない方を初めて見ました」と驚かれました。ずっと気にかけていたカビ臭もなかった。
相談に乗っていていただいた当時の管理組合理事長エヌケンさんに感謝し、パイプ役となってくれたGH・おたすけ隊の代表にも感謝します。その恩には本HPを無料作成という形で報いたい。

引越し前日に洗面台、キッチン、トイレのリフォームを終え、こだわりのLDKが完成しました。その後、和室の洋室化などに着手していた頃、少しずつ職が落ちてきたオヤジッチ君が深い眠りにつきました。かかりつけの動物病院で毎日点滴をしてもらう日々でしたが最期の夜、視力の衰えから匂いだけを頼りに私の元にきて抱っこをせがみました。少しずつ冷たくなっていく彼の体を抱きしめ「苦しみから解放されて良かったね」と囁きました。共同生活を始めて７年半。彼は推定13年の”人生”を全うしたのです。
彼の死後、まもなく2年を迎えますが、リフォームは未だ済んでいません。数年前に遭った交通事故の後遺症も年々深刻化し、左手の握力は9kgという状態もあり、心が追いつかず何も手に付かない日々が続きましたが、この深い悲しみと、目の前に突きつけられた団地の課題を、『団地全体の再生』という未来へのビジョンに結実させたいと強く願うようになりました。

この団地が築52年を迎え、構造的な老朽化が進む中で、住民は二つの深刻な課題に直面しています。

エレベーターがない4・5階からの救急搬送は、一秒を争う事態であっても、消防車のはしごを使って行わなければなりません。この移送作業による遅延は、脳の疾病など緊急性を要する場合、住民の「命の安全」を脅かす深刻なリスクです。

私のリフォームで発覚した水漏れは、団地の根幹である「老朽化」を突きつけました。今後も老朽化が進めば、次回の大規模修繕工事の費用は天井知らずに高騰し、いずれは管理費の値上げや修繕の遅延という形で、住民の生活を圧迫します。

心の準備ができていたはずなのに、悲しみで体がいうことをきかなかった私を、AIアシスタントとの対話が救ってくれました。
この対話を通じて、私は単なる個人のリフォームではなく、「団地全体の再生」という形で構造的な問題解決に挑む、新たな一歩を踏み出すことができました。 このページのタイトルを「1つの団地再生ストーリー」としたのは、団地を守ってくれた人々へのささやかなプレゼントとし、『建て替え』という最終目標**を達成することで、団地の未来を確かなものにしたいという願いからです。

以前は建物の取り壊し（建て替え）は区分所有者全員の賛成が必要でしたが、法改正により5分の4の賛成で行えるようになりました。道は開けているのです。
高騰する人件費や資材費の天井が見えない今、次回の大規模修繕工事の実施と、建て替え。この二つをダブルスタンダードで同時に考え、議論を進めていくことが、団地の資産価値を守り、住民の安全を確保するために、心から必要だと感じています。

※花の画像は動物病院からオヤジッチ君へ贈られた花束。